Dorpsstraat 105

In het centrum van Harmelen bevindt zich deze ruim gebouwde twee-onder-een-kapwoning met een diepe, fraai aangelegde tuin direct grenzend aan het water. Een ligging aan de Oude Rijn, met een directe vaarverbinding naar Woerden of het Amsterdam-Rijnkanaal. De woon- en eetkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een riante leefruimte van maar liefst 64 m² is ontstaan, inclusief de open keuken. Dankzij de aanbouw en de grote raampartijen geniet de woning van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de tuin. Met een ligging in het centrum dicht bij voorzieningen en aan de achterzijde een ligging met veel rust en groen maakt deze woning zo bijzonder. In de jaren ’90 is er een extra verdieping gebouwd, wat heeft geresulteerd in maar liefst vier ruime slaapkamers en twee volwaardige badkamers. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor grote gezinnen of liefhebbers van extra ruimte. Met een inhoud van 748 m³ en een gebruiksoppervlakte wonen van 196 m² biedt deze woning volop mogelijkheden. De kavel beslaat 297 m² eigen grond. Kortom, een unieke kans om te wonen in een ruim en sfeervol huis met een schitterende tuin aan het water!

begane grond
Bij binnenkomst betreedt je de ruime hal, die is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. In de hal bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is op slimme wijze het toilet geplaatst, dat is uitgerust met een vrijhangend closet en een fontein. De woon- en eetkamer hebben een open en lichte uitstraling, mede dankzij de grote raampartijen die zorgen voor een fijne verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser (2023) en een los staande koelkast. De keuken beschikt over een plavuizen vloer met vloerverwarming. De eetkamer loopt naadloos over in de uitgebouwde woonkamer. Beide ruimtes zijn afgewerkt met een sfeervolle eikenhouten vloer. Een extra praktische toevoeging is de kelder, die vanuit de woonkamer te bereiken is en extra opslagruimte biedt. De woning beschikt middels een 2e entree aan de linker zijkant over een achterom. Deze binnenruimte is vanuit de woning goed bereikbaar.

Eerste verdieping
Via de hal bij de entree leidt de trap naar de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers en een badkamer te vinden zijn. De slaapkamer aan de voorzijde is extra sfeervol dankzij de erker, die niet alleen zorgt voor extra lichtinval, maar ook een karakteristiek element aan de ruimte toevoegt. De erker heeft markiezen, deze zijn in 2021 vernieuwd. Daarnaast beschikt deze kamer over een ingebouwde kastenwand met volop opbergruimte. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, biedt eveneens veel ruimte en een prettig uitzicht op de tuin. De slaapkamer aan de achterzijde is in 2024 voorzien van een nieuwe laminaat vloer. Van origine is de slaapkamer aan de achterzijde gesplitst in 2 kleinere kamers. Dit is door het plaatsen van een wand en een extra deuropening eenvoudig uit te voeren. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, een vrijhangend toilet en een wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich een vaste kast met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die in de jaren ‘90 is toegevoegd en extra woonruimte biedt. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een tweede badkamer. Een van de slaapkamers en de overloop geven toegang tot een handige vliering, ideaal voor extra opbergruimte. De gehele verdieping is voorzien van een marmoleumvloer, deels behang en deels schilderwerk wanden. De badkamer is uitgerust met een vrijhangend toilet, een douche en een wastafel. De ruimte is volledig betegeld tot aan het plafond. Deze verdieping heeft een volledig geïsoleerde kap en er is dubbel glas in de gehele woning. Daarnaast zijn er in 2023 negen zonnepanelen op het dak geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en duurzaam wooncomfort. De dakbedekking is in 2022 vernieuwd.

Tuin en ligging aan het water
De achtertuin is een groene oase, omsloten door weelderige beplanting, wat zorgt voor veel privacy. De tuin beschikt over een houten berging welke aan het water gelegen is en ideaal kan worden gebruikt als vis-plek of ligplaats van een boot. De ligging aan het water van de Oude Rijn maakt deze tuin extra bijzonder. Hoewel de tuin op het oosten is georiënteerd, zorgt het ruime formaat ervoor dat je vrijwel de hele dag zon hebt. Dit maakt het een ideale plek om in alle rust te genieten van het buitenleven.