Dorpsstraat 265

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN

Stel je voor, wakker worden, je gordijnen openslaan en dagelijks verwonderd worden door de prachtige vergezichten over water en land. Gelegen aan het Jaagpad en het water van de Oude Rijn, biedt deze woning een ideale combinatie van comfort en rust. En wat denk je van de woning zelf, een prachtig uitgebouwde hoekwoning met 4 slaapkamers en een ruime tuin van ongeveer 19 meter diep. Het is gebouwd in 1920 met fraaie details uit die tijd en in 1999 aan de achterzijde met twee verdiepingen uitgebreid. In 2021 is de woning binnen gerenoveerd en zijn o.a. de badkamer en toiletten, beglazing (HR++) vernieuwd, is er een 4e slaapkamer gemaakt, zijn er zonnepanelen geïnstalleerd en is de c.v. combiketel vernieuwd. Hierdoor is er een gunstig energielabel B aanwezig. In 2023 is het dak van het originele gedeelte van de woning vernieuwd. Deze sfeervolle woning is helemaal up to date en daarmee instapklaar! De begane grond heeft een sfeervolle ruime woonkamer met gezellige houtkachel aan de voorzijde. Aan de achterzijde vind je een royale woonkeuken, die via openslaande deuren toegang biedt tot de zonnige achtertuin, welke op het zuiden is gelegen. Dit is een plek waar je optimaal kunt genieten van zowel binnen als buiten! De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 127 m², inhoud 441 m³ en is gelegen op 280 m² eigen grond.

begane grond
Entree, hal, compleet met een praktische garderobe, een meterkast en een modern toilet. De meterkast is omgebouwd naar 3-fase voor het Boretti inductiefornuis en de laadpaal aan de voorzijde van de woning. Ook is in de meterkast de waterontharder geplaatst. Het toilet, dat vrijhangend is, beschikt over een fontein en is tot ongeveer 1.2 meter betegeld. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, waar een visgraat houten vloer de ruimte siert. De wanden zijn in 2021 geïsoleerd en gestuukt. Er is een nieuw rookkanaal en een houtkachel (Dovre 640 CB) aanwezig. Een fraai detail in de woonkamer is het karakteristieke balkenplafond, terwijl de dubbele deuren de woonkamer op een handige manier scheiden van de woonkeuken.

woonkeuken
De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de achtertuin via de openslaande deuren. De ruimte is afgewerkt met een stenen vloer en gestuukte wanden. De keuken is uitgerust met een luxe 5-pits Boretti inductie fornuis met oven, een koelkast, een vaatwasmachine (2023) en een Quooker. Door het gezellige schiereiland heb je contact met je gasten terwijl jij staat te koken, of met je kinderen die ondertussen zitten te knutselen aan tafel. Aangrenzend aan de keuken is een ruimte bijkeuken met daarnaast een berging. De bijkeuken heeft veel bergruimte door de ingebouwde kasten en heb je het authentieke sfeervolle raampje gezien?

Eerste verdieping
Via een vaste trap vanuit de hal kom je op de eerste verdieping. Hier bevinden zicht maar liefst vier slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer en vernieuwd separaat toilet, een wasruimte en een handige inpandige berging. De hele verdieping is in 2021 voorzien van een mooie pvc-vloer inclusief extra vloerisolatie en de wanden zijn gestuukt en geschilderd. De badkamer is een echte blikvanger met een wastafelmeubel, ligbad en een ruime douche. Het geheel is tot aan het plafond betegeld. Het toilet is apart en heeft een modern vrijhangend closet, met betegeling tot ongeveer 1.2 meter hoog. Naast het toilet is de wasruimte, waar je de aansluitingen voor de wasmachine en droger kunt vinden en je de altijd aanwezige was netjes uit het zicht kunt houden.

tuin
De achtertuin ligt heerlijk op het zuiden en grenst aan het Jaagpad, waardoor je kunt genieten van een prachtig vrij uitzicht over het groen en het water van de Oude Rijn. Voor de bewoners en bezoekers van Dorpsstraat 263 is er een recht van overpad, zodat ze via de tuin van Dorpsstraat 265 naar hun woning kunnen komen.