IJsvogel 11

In de gewilde wijk ‘De Boomgaard’ in Harmelen staat deze uitgebouwde en moderne tussenwoning welke is gebouwd in 2001. De woning is voorzien van een indrukwekkend ontwerp met een royale dakoverstek en grote glaspartij. Er bevinden zich 4 slaapkamers (met mogelijkheid tot meer), een luxe badkamer (2016) en een moderne, strak afgewerkte keuken (2019). De uitgebouwde woon-/eetkamer met open keuken beslaat met circa 52 m² veel leefruimte. In 2023 zijn er 8 zonnepanelen geïnstalleerd o.a. hierdoor heeft de woning een energielabel A. Parkeren kan op de openbare weg aan de voorzijde. De wijk is fraai aangelegd met sierfruitbomen, riet- en waterpartijen en telt in totaal 62 woningen en villa’s. Harmelen is uitstekend bereikbaar met auto en openbaar vervoer. Met een gebruiksoppervlakte wonen van 131 m², een inhoud van 464 m³ en gelegen op een perceel van 138 m² is er volop ruimte.

Begane grond
Bij binnenkomst is er een hal met garderobe, toiletruimte en de meterkast. Het toilet is voorzien van een vrijhangend closet met fontein, het geheel is tot circa 1,60 meter hoog betegeld. De woon-/eetkamer is ruim en licht, met openslaande deuren (2017) aan de achterzijde die toegang geven tot de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in een hoek opstelling. De woon-/eetkamer is voorzien van een houten vloer en de keuken heeft een stenen vloer. De wanden en plafonds van de begane grond zijn strak gestuukt. De keuken, vernieuwd in 2019, is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-magnetron, stoomoven, koel-/vriescombinatie, quooker en vaatwasser.

Eerste verdieping
Via de hal bereikt u de eerste verdieping, waar zich momenteel 2 slaapkamers en een luxe badkamer bevinden. Oorspronkelijk waren dit 3 slaapkamers, maar de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is vergroot door samenvoegen van 2 kamers. Indien gewenst, kan de oorspronkelijke indeling eenvoudig worden hersteld, waardoor er weer 3 slaapkamers ontstaan. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, deels schilderwerk, behang- en gestuukte wanden. De badkamer, vernieuwd in 2016, is stijlvol en modern uitgevoerd. Deze is volledig betegeld tot aan het plafond en voorzien van een ruime inloopdouche met rainshower, een dubbele wastafel in meubel en een vrijhangend toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar twee volwaardige slaapkamers en een praktische wasruimte zijn gerealiseerd. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde (geplaatst in 2017) bieden beide slaapkamers extra ruimte en licht. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en geschilderde wanden. De kunststof kozijnen met HR++ glas zorgen voor uitstekende isolatie. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast zijn op het dak 8 zonnepanelen geplaatst, 4 aan de voorzijde en 4 aan de achterzijde.