Kalverstraat 25

Deze fraaie hoekwoning is de afgelopen tien jaar compleet verbouwd en biedt alles wat je zoekt. In de tuin staat een prachtig gebouwde garage met vliering, een oppervlakte van 42 m², vloerverwarming en zelfs een hefbrug voor een motor, dé ideale plek voor een hobbyist. Of ideaal als zorgwoning of kantoor/kapper aan huis. Kortom veel mogelijkheden! (vergunningsplichtig). Binnen in de woning geniet je van een lichte woonkamer met erker en overal dubbel glas. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers (oorspronkelijk 3 kamers) en een keurige badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een walk-in-closet. De tweede verdieping wordt momenteel gebruikt als opslag/ waskamer. Door het plaatsen van dakkapellen is ook op deze verdieping veel mogelijk. Parkeren kan op eigen terrein, naast de woning onder de carport of in de ruime garage. De tuin ligt op het westen en door het formaat kun je de hele dag kiezen tussen zon of schaduw. Naast de garage is een gezellige veranda gebouwd, perfect om te ontspannen. In 2024 zijn de goten aan de voor- en achterzijde vernieuwd en is er een nieuwe c.v. combiketel geplaatst. Je woont hier op loopafstand van het winkelcentrum en met een snelle busverbinding sta je zo in het centrum van Utrecht. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 79 m² (exclusief tweede verdieping) en staat op een perceel van 335 m².

Begane grond
Bij binnenkomst stap je in een nette entree met garderobe, meterkast en een toilet. Het toilet is in 2014 vernieuwd en voorzien van een vrijhangend closet en een fontein. De ruimte is tot aan het plafond betegeld en het geheel heeft een strakke en verzorgde uitstraling. De woon-/eetkamer is met de vele ramen licht, met aan de voorzijde een sfeervolle erker. Aan de achterzijde is de muur tussen de keuken en woonkamer verwijderd, waardoor er een open en ruimtelijk geheel is ontstaan. De keuken heeft een L-opstelling en is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, een RVS afzuigkap, een combi-magnetron en een vaatwasser. De gehele woon-/eetkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Bovendien zorgt de gezellige gashaard voor extra sfeer en warmte.

Eerste verdieping
Vanuit de hal kom je op de eerste verdieping, waar zich twee ruime slaapkamers bevinden (voorheen drie kamers) en een compacte, maar keurig afgewerkte badkamer. De badkamer is in 2014 vernieuwd en uitgerust met een douche en een modern wastafelmeubel. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime walk-in-closet, die is gecreëerd in de voormalige derde slaapkamer.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en geschilderde wanden. Aan de achterzijde zorgen twee dakramen voor natuurlijk licht. Hoewel de hoogte hier beperkt is, biedt deze ruimte volop mogelijkheden. Met een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde kan de verdieping eenvoudig worden omgetoverd tot twee prachtige kamers. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is hier in 2024 de vernieuwde cv-ketel geplaatst.

Garage met vliering & naastgelegen veranda
Een droom voor elke hobbyist
In de achtertuin staat een indrukwekkende garage, dé droom van elke hobbyist. Deze ruimte is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming en een praktische vliering. De schuur is met veel zorg en oog voor detail gebouwd en past perfect in het geheel. Daarnaast is de veranda royaal opgezet, zodat je hier het hele jaar door heerlijk kunt ontspannen. Begin de dag met een kop koffie in de ochtendzon of geniet ’s avonds van een gezellige borrel in een sfeervolle setting. Naast de ruime garage is er op het perceel ook een stenen berging aanwezig.