Koningshof 49

Heel graag attenderen wij u op deze fraaie lichte gezinswoning. Deze fraaie moderne en lichte tussenwoning met 4 slaapkamers is gelegen in de wijk Hofwijk, een kindvriendelijke, ruim opgezette en groene buurt (1980) vlak bij de mooie oude kern van Harmelen. Scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand en de uitvalswegen dichtbij. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein, onder de carport of op de openbare parkeerplaatsen in de wijk. De woning is goed onderhouden en voldoet aan vele duurzaamheidsvoorwaarden met energielabel B. De woning heeft een inhoud van 428 m³, gebruiksoppervlakte wonen van 125 m² en is gelegen op 173 m² eigen grond.

Begane grond
Entree via de voortuin met carport en half vrijstaande stenen berging. Hal met meterkast, garderobe en modern toilet. De meterkast is in 2014 geheel vernieuwd. Het toilet (2010) is voorzien van een vrijhangend toilet en een fontein. Het geheel is tot ca. 1.60 m betegeld. Via de hal is de toegang tot de lichte en ruime L-vormige woon-/eetkamer met een fraaie en moderne semi-openkeuken.
De woon-/eetkamer heeft een laminaatvloer, schilderwerk- en deels behang wanden. De keuken (2019) is in een U-opstelling geplaatst en voorzien van alle gemakken zoals een 4-pits inductie
kookplaat, oven, geïntegreerde afzuigkap, vaatwasmachine en koelvriescombinatie. Vanuit de keuken en eetkamer geeft de schuifpui toegang tot de riante, recent aangelegde zonnige tuin, gesitueerd
op het westen. De gehele begane grond is voorzien van HR++ glas. De kruipruimte is recent geïsoleerd (energielabel B).

woon-/eetkamer
ca. 44 m²

Eerste verdieping
Deze verdieping heeft 3 slaapkamers, een badkamer en separaat gelegen toilet. De ruime slaapkamers op deze verdieping zijn allen voorzien van een kunststof zogenaamd kiep/kantelraam
voorzien van HR ++ glas. De ingebouwde horren en het van binnenuit bedienaar rolluik biedt extra slaapcomfort in iedere slaapkamer. Een strakke laminaatvloer maakt deze slaapetage compleet.
De badkamer is in 2019 vernieuwd en is voorzien van een ruime inloopdouche (regendouche) en dubbel wastafelmeubel met fraaie zwarte kranen. Het geheel is tot aan het plafond betegeld.
Het toilet is in 2010 vernieuwd en is voorzien van een vrijhangend toilet en er is een fontein aanwezig. Het geheel is tot ca. 1 meter betegeld.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een riante 4e slaapkamer, voorzien van karakteristieke balken (volledig geïsoleerd) plafond en met twee grote Velux dakramen die deze kamer bijzonder licht en prettig maken. Achter de knieschotten is heerlijk veel opbergruimte gecreëerd. De voorzolder biedt op dit moment plaats voor een was/droogopstelling, voor de CV combiketel en doet het dienst
als extra opbergruimte. Een Velux dakraam zorgt voor natuurlijk licht op de voorzolder. De gehele verdieping is volledig geïsoleerd, voorzien van een laminaatvloer en schilderwerk wanden.
Door het plaatsen van een dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning is het mogelijk om meerdere slaap/werk/speelkamers te creëren.