Leidsestraatweg 53

Aan het water gelegen uitgebouwde hoekwoning met ruime keuken met kookeiland, 2 slaapkamers (oorspronkelijk 3) en een complete badkamer. De woon-/eetkamer van bijna 60 m² heeft een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. In 2020 is de gehele begane grond aan de binnenzijde geschilderd. Parkeren kan op eigen terrein met 2 auto’s of op de nabij gelegen openbare parkeerplaatsen. De woning is gelegen aan de rand van het dorp Harmelen, op fiets afstand van het winkelcentrum. De ligging aan het water, zuidwesten tuinligging en een ruime woon-/eetkamer maakt deze plek geweldig. De woning heeft een inhoud van 379 m³, woonoppervlakte van 102 m² en is gelegen op 180 m² eigen grond.

begane grond
Entree, hal garderobe en toilet. Het toilet is vrijhangend en is tot het plafond betegeld. De woon-/eetkamer heeft een laminaatvloer, gestuukte wanden, gestuukt plafond en een gashaard. Aan de voorzijde is de luxe hoogglans witte keuken geplaatst. De keuken is voorzien van 4-pits inductie kookplaat, quooker, oven, magnetron, inbouwkoffiemachine, koel-/vries combinatie en vaatwasmachine. Vanuit de woon-/eetkamer is de aangebouwde stenen berging te bereiken. In deze ruimte is de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Tevens is de c.v. combiketel in deze ruimte geplaatst.

woon-/eetkamer incl. keuken
ca. 59 m²

berging
ca. 4 m²

tuin
Middels de openslaande deuren komt men in de achtertuin. De tuin is op het zuidwesten gelegen. De achtertuin grenst aan het Jaagpad en aan het water is een zitje gecreëerd (geen eigendom). Aan de voorzijde bij de oprit is een vrijstaande kunststof berging geplaatst.

kunststof berging
2.61 m x 1.61 m

1e verdieping
Via een vaste trap vanuit de woon-/eetkamer komt men op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers
(oorspronkelijk 3 kamers) en een badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. De badkamer is voorzien van een vrijhangend toilet, douche, ligbad en een wastafelmeubel.
Het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwspots. Vanuit de hal is er middels een vlizotrap de bergzolder te bereiken.

slaapkamer
2.31 m x 3.05 m (tot 1.50 m lijn)
+
2.47 m x 2.73 m / 1.83 m

slaapkamer
2.47 m x 3.51 m / 3.03 m (tot 1.50 m lijn)

badkamer
1.87 m x 3.07 m

Uitbouwen eerste verdieping
Uitbouwen op de eerste verdieping behoort wellicht tot de mogelijkheden, hiermee is reeds technisch rekening gehouden bij de bestaande uitbouw op de begane grond. Hiervoor dient men een vergunning aan te vragen bij de gemeente Woerden.