Riouwstraat 54

Sfeervolle tussenwoning met 3 slaapkamers en fijn stadstuintje op een prachtige locatie in Lombok. Aan de voorzijde is de woon-/eetkamer van 24 m² en aan de achterzijde in de aanbouw is de keuken van 6 m² gesitueerd. De woning is gelegen in de wijk Lombok op fiets- en loopafstand van de binnenstad van Utrecht en het Centraal Station. In de directe omgeving van de woning zijn diverse supermarkten, restaurants, scholen, kinderopvang en speelgelegenheden. Op wandelafstand liggen de Kanaalstraat, Het Molenpark en Stadspark “Oog in Al” met daarnaast het hippe Cereolterrein. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur (met vergunning). De wijk Lombok is een populaire wijk met voornamelijk gezinswoningen uit begin 1900. De woning heeft een inhoud van 340 m³, gebruiksoppervlakte wonen van 91 m² en is gelegen op 53 m² eigen grond.

begane grond
Entree, hal, garderobe, meterkast en toilet. Het toilet is staand en het geheel is tot het plafond betegeld. Woon-/eetkamer met aan de achterzijde in de aanbouw de keuken. De woon-/eetkamer heeft een houten vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Er is een ruime bergkast onder de trap aanwezig. In de aanbouw bevindt zich de keuken. De keuken (2016) is in een L-opstelling en is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, Grohe kokend water kraan en Amerikaanse koelkast (gaat mee). Vanuit de keuken is de stadstuin te bereiken. De tuin is in 2021 volledig gerenoveerd, bestraat en er is ook een nieuwe berging geplaatst. Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd.

woon-/eetkamer
24 m²

keuken
6 m²

1e verdieping
De eerste verdieping heeft 2 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en vrijhangend toilet. Het geheel is tot aan het plafond betegeld. De gehele verdieping is voorzien van dubbel glas en houten kozijnen. De slaapkamers hebben een laminaatvloer en schilderwerk wanden. De ouderslaapkamer beschikt over een praktisch vaste kastenwand met spiegel.

slaapkamer
3.17 m x 4.12 m

slaapkamer
4.12 m x 2.37 m / 1.96 m

badkamer
1.79 m x 2.29 m

2e verdieping
Middels een vaste trap komt men op de tweede verdieping. Hier bevindt zich een open ruimte welke als kantoor wordt gebruikt. Men kan eenvoudig van deze ruimte 1 of 2 slaapkamers creëren. Aan de achterzijde zijn 2 Velux dakramen aanwezig en aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst. Op deze verdieping zijn ook de wasmachine- en/of droger aansluiting in een bergkast aanwezig. En is er een berging gecreëerd. Tevens is er op deze verdieping airco aanwezig.